Vous avez pour projet d’acquérir un bien immobilier en location-accession au sein d’une Société Civile Immobilière (SCI) et de bénéficier d’un crédit d’impôt ? Vous avez essuyé un premier refus de prêt immobilier ? Ne vous découragez pas, il est possible de contourner cet obstacle et de mener à bien votre projet. Dans cet article, nous vous expliquons comment obtenir un prêt immobilier pour un achat en location-accession en SCI avec un crédit d’impôt malgré un refus initial.
Comprendre le refus initial
Pour trouver une solution, il est important de comprendre les raisons du refus initial. En effet, les banques évaluent la solvabilité et la capacité de remboursement des emprunteurs avant de leur accorder un prêt immobilier. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce refus : endettement trop important, revenus insuffisants, apport personnel faible ou encore situation professionnelle instable. Il est donc essentiel d’identifier ces raisons pour pouvoir y remédier.
Améliorer sa situation financière
Pour obtenir un prêt immobilier malgré un refus initial, il convient d’abord d’améliorer sa situation financière. Cela peut passer par différentes actions :
- Diminuer son endettement en remboursant une partie de ses crédits en cours
- Augmenter ses revenus, par exemple en trouvant un emploi mieux rémunéré ou en cumulant plusieurs emplois
- Épargner davantage pour constituer un apport personnel plus conséquent
- Stabiliser sa situation professionnelle (obtention d’un CDI, passage en statut cadre, etc.)
Ces mesures permettront de rassurer les banques quant à votre capacité de remboursement et d’augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier.
Optimiser le montage de la SCI
Pour obtenir un prêt immobilier pour un achat en location-accession en SCI avec un crédit d’impôt malgré un refus initial, il est également important d’optimiser le montage de la SCI. Plusieurs éléments peuvent être ajustés :
- Répartir les parts sociales entre les différents associés de manière équilibrée, afin que chacun puisse contribuer au remboursement du prêt
- Adopter une forme juridique adaptée : SCI à capital variable ou à capital fixe, selon les besoins et la situation des associés
- Choisir un mode de financement adapté : financement classique, prêt in fine, leasing immobilier, etc.
- Bien déterminer la durée du crédit et le montant des mensualités pour ne pas mettre en péril la trésorerie de la SCI
Ces ajustements permettront de présenter un dossier plus solide et plus cohérent aux banques.
Négocier avec les banques
Enfin, il est essentiel de négocier avec les banques pour obtenir un prêt immobilier malgré un refus initial. Pour cela, il convient de :
- Comparer les offres de crédit immobilier proposées par différentes banques et établissements financiers
- S’appuyer sur l’expertise d’un courtier en prêt immobilier, qui pourra vous aider à monter votre dossier et à négocier les meilleures conditions de financement
- Mettre en avant les points forts de votre dossier : apport personnel conséquent, garanties solides, projet rentable, etc.
- Ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir des conditions de financement avantageuses
La négociation est une étape clé pour obtenir le prêt immobilier souhaité malgré un refus initial. Il ne faut donc pas négliger cette étape et prendre le temps nécessaire pour trouver l’offre la plus adaptée à votre situation.
En conclusion, obtenir un prêt immobilier pour un achat en location-accession en SCI avec un crédit d’impôt malgré un refus initial nécessite d’améliorer sa situation financière, d’optimiser le montage de la SCI et de négocier avec les banques. En suivant ces étapes, vous maximiserez vos chances d’accéder au financement souhaité et de réaliser votre projet immobilier en location-accession avec un crédit d’impôt.
